Fehler 1: Keine ordnungsgemäßen Aufzeichnungen führen
Es ist von entscheidender Bedeutung, genaue Aufzeichnungen über alle immobilienbezogenen Ausgaben zu führen. Dazu gehören der Kaufpreis, Verbesserungskosten und alle damit verbundenen Gebühren. Bewahren Sie alle Quittungen und Rechnungen auf und erstellen Sie eine digitale Sicherungskopie. Verwenden Sie außerdem einen speziellen Ordner oder eine Software zur Nachverfolgung der Ausgaben, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
Fehler 2: Vernachlässigung von Immobilienverbesserungen
Verbesserungen, die den Wert der Immobilie erhöhen, ihre Lebensdauer verlängern oder sie an neue Verwendungszwecke anpassen, können in die Kostenbasis einbezogen werden. Übliche Verbesserungen können sein
- Renovierungen
- Erweiterungen
- Aufrüstung von Systemen wie HLK, Sanitäranlagen oder Elektrik
Fehler 3: Missverständnisse über Steuerbefreiungen und Abzüge
Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Steuerbefreiung, die den zu versteuernden Betrag reduziert. Steuerbefreiung bei der Gewinnsteuer bedeutet, dass Sie keine oder eine geringere Gewinnsteuer zahlen müssen, wenn Sie in der Immobilie wohnen oder die Immobilie in Ihrem Besitz ist. Andere Abzüge können sein
Verkaufskosten wie Makler- und Rechtsberatungskosten.
Unterhaltskosten während der Besitzzeit.
Fehler 4: Falsche Berechnung der Haltedauer
Die Haltedauer hat Einfluss darauf, ob Ihre Gewinne zu kurzfristigen oder langfristigen Kapitalertragssätzen besteuert werden. Die Frist beginnt an dem Tag, an dem Sie die Immobilie erwerben. Außerdem endet sie an dem Tag, an dem Sie sie verkaufen.
Fehler 5: Keine professionelle Beratung in Anspruch nehmen
Das ist der häufigste Fehler, den jeder Mensch macht. Die Steuergesetze können komplex sein und ändern sich häufig. Ein Steuerfachmann kann Ihnen dabei helfen, die geltenden Gesetze einzuhalten und Ihre Abzüge zu maximieren. So finden Sie den richtigen Fachmann Suchen Sie nach zertifizierten Wirtschaftsprüfern oder Steuerberatern mit Erfahrung im Immobilienbereich.
Holen Sie außerdem Empfehlungen von Freunden oder Kollegen ein.
Schlussfolgerung
Wenn Sie diese häufigen Fehler vermeiden, können Sie Ihre Grundstücksgewinnsteuer genau berechnen und Geld sparen. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen, kennen Sie Ihre Freibeträge und Abzüge und zögern Sie nicht, professionellen Rat einzuholen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie die Steuergesetze einhalten und Ihre finanziellen Ergebnisse optimieren.